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上半年房地产开发投资降幅扩大 年底或迎拐点
发布日期:2022-07-17
7月15日,国家统计局发布的最新数据显示,今年上半年,全国房地产开发投资达68314亿元,同比下降5.4%,降幅比1-5月扩大1.4个百分点,其中,住宅投资达51804亿元,下降4.5%。不过,相较1-5月的数据,上半年商品房销售面积、商品房销售额、房地产开发企业到位资金等指标的降幅已有所收窄,呈现好转趋势。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示,多项数据表明目前房企端的投资信心仍不足。不过,从单月数据上看,房地产开发投资已经连续2个月出现环比增长,这说明信心正在恢复,只是力度还比较小。商品房销售面积等指标降幅收窄上半年,全国房地产开发投资达68314亿元,同比下降5.4%。贝壳财经记者注意到,过去1年,全国房地产开发投资增速一直呈现下降趋势,其中,今年1-4月、1-5月及1-6月增速均为负值,分别为-2.7%、-4%及-5.4%。其他指标表现也不容乐观,1-6月,商品房销售面积达68923万平方米,同比下降22.2%,商品房销售额则为66072亿元,也大幅下降28.9%。同期,房地产开发企业到位资金达76847亿元,同比下降25.3%,除利用外资一项增长30.7%外,其他大头资金如国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款等指标均出现全面下跌。不过,从跌幅来看,上半年商品房销售面积、商品房销售额、房地产开发企业到位资金等指标的降幅相较1-5月已有所收窄,呈现触底反弹之势。如商品房销售面积指标,上半年同比跌幅为22.2%,比1-5月收窄1.4个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在房地产政策密集发布之下,购房需求开始释放,不过,商品房销售数据依然很弱,后续回暖面临诸多不确定性,下半年应将提振销售作为房地产工作的重点。王小嫱则分析称,上半年宽松政策效应逐步显现,叠加全国疫情好转,积累的需求开始释放,5月、6月房地产市场加速修复,不过,即便如此,商品房销售规模仍远不及去年同期。“7月份,多地业主集中停贷,烂尾楼再度成为行业关注的热点,若后续烂尾楼并未得到有效解决,或将冲击7月销售数据,是否能持续修复面临诸多不确定因素。”王小嫱表示。此外,上半年房地产开发企业到位资金降幅也较1-5月收窄了0.5个百分点,王小嫱表示,随着销售端出现复苏迹象,房企到位资金同步好转,在烂尾楼事件下,房企更需要资金去解决问题,接下来,这一指标走势如何,显得更为重要,由于定金及预收款、个人按揭贷款仍占房企到位资金的较高比重,因此,短期提高销售回款仍是重中之重。年底或能看到房地产投资拐点展望后续,利多利空因素交织,形势难言明朗,一方面,多地出台稳房地产市场相关政策,如西安便率先发文,提出加强商品房预售许可管理、强化商品房预售资金监管、规范商品房交付行为等,整顿市场乱象;同时,从房价数据来看,政策端利好已传导至市场端,一些一线城市及强二线城市的楼市已经率先回暖。但另一方面,下半年经济下行压力仍在,且烂尾楼事件扩散较大,影响了购房者的信心。国盛证券研报观点认为,下半年形势依然严峻,主要有两方面原因。首先,经济下行压力下,居民对未来收入预期较为悲观,根据央行统计的未来收入信心指数,今年二季度的指数已经跌破50%分水岭至45.7%,购房者信心不足,观望情绪浓厚;此外,近期部分城市出现停贷事件,一方面加剧市场对地产严峻情况的认知,影响购房者的市场预期,另一方面或将影响银行对民企的按揭贷款乃至开发贷的发放,影响银行对民众按揭贷款的发放,民企楼盘销售将会进一步艰难。天风证券研报观点认为,下半年房地产销售大概率会出现修复,但是修复弹性会明显低于此前的快速修复行情。后续如果没有超预期的政策出台的话,按照估算全年房地产销售的同比增速可能会落在-15%至-20%的区间,而一线、二线城市的表现则会好于三线、四线城市。此外,该研报提出,从历史经验上看,房地产销售是房地产投资的一个领先指标,从销售底到投资底大概需要2-3个季度,而且三轮底部的时滞有所拉长,从这个角度来看,三季度在房地产销售逐渐企稳之后,今年末或许能够看到房地产投资的拐点。新京报贝壳财经记者 潘亦纯编辑 宋钰婷校对 李铭

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