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为稳楼市再出“大招”, 多地政府大手笔回购商品房
发布日期:2022-10-23

近日,一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传,其中提到,苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。

对此,财联社记者从苏州多个楼盘了解到,目前相关部门已回购部分楼盘房源。而苏州市住建局方面10月11日回应称,并不了解相关情况。

事实上,在苏州之前,就有多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房,包括济南、郑州、湖州等。

“当前房地产市场承压的环境下,地方政府收购商品房的首要目的是稳定市场。首先政府批量购买商品房能够实现快速去库存,直接减轻房企的资金周转压力;其次,房企回笼资金后大幅降价售房的动力降低,对于稳定房价有积极作用。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉记者。

其进一步表示,政府回购商品房的用途较为灵活,一方面房源可以直接用作人才房、保租房,是践行多主体供给的有益尝试,另一方面,市场回暖后部分房源既可以交给房企代售给消费者,也可以回售给房企,保障房地产市场平稳运行。

“虽然回购商品房短时间内能够对市场起到利好作用,缓解房企现金流紧缺的局面,但长远看,房地产市场的修复还需购房者恢复信心。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示。

苏州多项目房源被政府回购

位于工业园区的越秀悦见云庭,为苏州市政府部门展开回购的项目之一。该项目置业顾问告诉记者,苏州相关部门目前已回购该项目200多套房源,现在楼盘仍有不少房源在市场公开销售,后续政府是否还将回购暂不清楚。

“政府回购的房源可能会用于人才房,以较为优惠的价格售予符合要求的人才,也有消息说部分房源或用于保障性租赁住房。”越秀悦见云庭置业顾问说。

苏州政府还回购了万科东方雅苑少量房源。该楼盘置业顾问告诉记者,政府回购了项目约40套房源,不过不排除这部分房源未来再次拿出来销售。

“其它楼盘后续也可能会有回购,主要是帮助部分房企度过困难期,解决项目资金回笼速度较慢的问题。”上述置业顾问补充道。

此外,浒关运河印象项目近日暂停了对外销售,或与政府收购房源有关。

“该项目之前一直在为销售难题犯愁。”服务于浒关运河印象项目的一家机构人士告诉记者,该项目最早由新力地产联手其它房企开发,新力资金链出现问题后项目一度停工,此后该项目由苏州一家国企接手继续开发。目前得到的消息是,项目部分房源被政府回购,销售人员暂时撤场。

苏州一家房产机构分析师告诉记者,苏州政府部门对新房展开回购或分不同阶段展开,此举意在缓解房企短期资金压力,提振市场信心。

值得关注的是,受政府回购房源集中网签备案影响,9月苏州商品房成交量出现明显回温。

据克而瑞统计,今年9月苏州商品住宅成交面积101万平方米,环比增长88%,同比增长54%。

“从十月的情况来看,苏州商品房成交量下滑态势或将有所改善,但若去除政府回购房源因素,预计成交量增长幅度较小,市场仍处于缓慢恢复过程中。”上述分析师说。

回购商品房是稳楼市利器

三季度楼市持续低迷,为去库存、提振楼市,多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房。

9月24日,新疆阿勒泰地区行政公署发布了房地产健康平稳发展十五条。其中提到,鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房,鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。

济南市国资委官网于9月5日发文,提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房,项目资金来源为自筹资金。

此外,8月15日湖州发布通知,提到对困难房企的滞销房,鼓励国有企业收购,作为保障安置用房;7月下旬,郑州对外披露,针对已经建成或即将建成,但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目,通过政府购买现房作为安置房,完善保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等措施,提高存量房去化率。

“政府收购商品房能够起到一举多得的作用,一方面,政府可将这些商品房作为保障性住房,增加保障性住房的供应;另一方面,可为房地产行业输送资金流,加速当地房地产市场的去化,给市场传递信心。”王小嫱告诉记者。

为加速去楼市库存,多城还掀起了鼓励公职人员购房的热浪,目前已有超10城出台政策鼓励机关事业单位团购住房。

“出台团购政策的地方多为三四线城市或二线城市的远郊区县,该类政策核心是开发商可给予购房者不同程度的价格优惠,同时政府对限跌令进行一定程度的定向放松。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

“鼓励国有企业批量回购商品房以及鼓励公职人员团购,均是政府托底楼市的一种体现,是当前批量去库存的手段,也是激活房地产交易行情较好的办法。”王小嫱称。

不过,许小乐告诉记者,鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购是从居民端入手,尽管有价格优惠,但职工个体购买力参差不齐,无法与国资的购买力相比,相应的效用会小一些。

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