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未来几年内, 老旧小区或将会用以下“4种方式”, 找到最终归宿
发布日期:2022-11-24

现在很多人都喜欢购买20年房龄以上的老房子,主要是老房子的价格与新建商品房相比还算便宜,比较适合手头不宽裕的刚需群体。而且,老房子往往都处于市中心区域,所处的地段都不错,周围的学校、医院、超市等配套设施也比较齐全。不过,老房子也有一些缺陷,比如房子户型设计缺乏人性化,老房子内部结构和各种管道都已经老化等。

尽管老房子存在着不少争议,但老房子毕竟已经建造了几十年,总有找到自己最终归宿的那一天。于是,就有网友提出,在未来几年内,那些房龄在20年以上的老旧小区,将会以什么方式找到自己的归宿呢?对此,有专家表示,未来老旧小区很可能会用以下“4种方式”找到归宿,让我们来了解一下。

第一种方式,旧区改造。自从棚改变成了旧改之后,80%以上的老旧小区都会进行旧改。所谓旧改,就是在不大拆大建的基础上,对老房子进行改造。除了粉刷内外墙壁之外,还要加固道梯过道,更换老旧管道,并且加装电梯。此外,老旧小区还要增加绿化面积和停车位,添置健身器材,平整老旧小区内部的道路。总之,在旧改之后,老旧小区的面貌焕然一新,居民的生活环境会有一个明显的改善。

第二种方式,危房拆迁。就是由权威机构对老房子进行鉴定,如果鉴定下来老房子结构已经损坏,属于危房,那还是要对老房子拆迁的。不过,这类危房拆迁有两种解决方案:一种是实物安置,就是居民从老房子搬出,搬到当地政府提供的安置房去居住,这样可以省去过度的麻烦。另一种是原拆原还。就是老房子居民搬到外面去过度一段时间,再由当地政府把老房子拆除之后,在原址建起新房子。然后,原来的居民再搬回新房来居住。

第三种方式,开发商看中黄金地块,在这些地块上的老房子也是要被拆迁的。很多大型开发商,往往会看中了城市黄金地块,想拿去建造大型商场、写字楼、高档居民小区等。而在黄金地段上的老房子那肯定也是要面临被拆迁的结局。不过,现在由于开发商受到央行融资三道红线的影响,以及房子销售业绩也在下滑,所以不再会像过去那样疯狂拿地。

第四种方式,面临市政拆迁。现在国内很多城市都在搞市政项目建设,比如建造地铁站点、开通高铁、甚至还要建设大型图书馆、医院、体育场等基础设施。而这些基础设施建设,不仅是要投入大量资金,还要大规模征用土地。而在被征用土地上的老房子,也就要面临被拆迁的问题。所以,一些城市中心地块上的老房子,会因为市政项目建设需要用地,也会面临拆迁的结局。

很多城市都留存下了不同年代的老房子,有的年久失修,有的已经影响市容。而未来几年,这些老旧小区将会用“4种方式”找到各自的归宿:1、进行旧区改造;2、对危房进行拆迁;3、开发商看中的黄金地块上的老房子;4、市政拆迁地块上的老房子。不过,不管是旧改也好,老旧房子拆迁也罢,居民再想象过去棚改那样实现一夜暴富是不太可能了,所以,老房子居民也要调整好这方面的心态。

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