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上海这些小区,跌惨了
发布日期:2022-09-07

京沪永远涨的说法已经被戳破,现在下跌的小区不在少数。

当然也有一些持续上涨的项目,总体符合环线之前的“市场分化论”。

本文就着重盘点下跌最为明显的几个小区。

第五名

唐镇浦发罗兰翡丽 · 跌幅21%

唐镇的风险环二已经提示过,最后还忍不住写了篇推文告诉大家。(《 》)

然而还是有不少朋友高位站岗。

唐镇三兄弟本来价格不高,后来被炒上天完全是那段时间没有新房供应,2021年初达到高峰。

以浦发罗兰翡丽为例,2021年1月5日一位买家买了一套104.09平的三房,总价达到963万,小区单价首次突破9万。

10天后,另一位买家入手一套87.75平的小三房,创造了96297元/平的单价纪录。

然而这还不算完,这个小区的成交黄金时期是2021年9月份后,连续有9万以上的成交。

此后房价急转直下,2021年11月后的成交都在7-8万单价之间。同样是100平左右的房子,比之前少花200万。

如果这些用户读过环线6月份的文章,9月可能就不会高位站岗。

第四名

闵行上海康城 · 跌幅22%

上海康城是闵行超级大盘,一般情况都是后涨先跌。本轮下行周期,跌幅已经超过20%。

上海康城成交价一直3-4万之间,2020年中旬上海行情启动,这里基本没有反应。

2021年1月份全市行情登顶,高兴花园已经开始向下,上海康城才正式启动上扬。

2021年2月25日,上海康城成交价首次突破5万。

2021年3月22日,一位买家花了530万买了一套两房,面积98.33平,单价高达53901元/平米,成为了上海康城单价纪录。

这套房子还是总高17层的低区,并不算优质,估计也是市场情绪冲昏头脑。

2021年8月份后价格就开始下滑,现在成交价普遍在4.5万以下。

第三名

杨浦鞍山新村· 跌幅25%

短短一年,鞍山新村的房价就坐了一次过山车。

我们以鞍山六村为例,其他几村规律完全一致。

2020年大涨前,基本成交单价都在5-6万左右。2020年8月份后成交明显提速,房价也随之上涨,2021年初达到高峰。

2021年1月24日,一位买家以81974元/平的单价,购入了一套29.29平的一房,创造了单价纪录。

短短7天后的31日,另一位买家以84371元/平的单价,购入了一套32.95平的一房,刷新了单价纪录。

此后鞍山六村成交极少,2021年9月5日有一套成交,单价已经跌到60976元/平,此后再也没有超过7万。

第二名

闵行紫竹半岛· 跌幅26%

盘点跌幅怎么可能少得了闵行神盘紫竹半岛。

这个小区2020年大放异彩,凭借着华二学区在二手市场无往不胜。

故事的高潮是2020年12月15日,一位买家买了一套84.04平的房子,总价达到了1075万,核算单价127916元/平米!

不过这套成交记录标注四房,有可能是顶复,赠送部分面积。

此后连续有10万以上单价成交,均为正常楼层,可以理解为当时的市场价。

这个价格已经比2020年初涨了40%以上。

2021年11月开始跳水,11月16日一套一房成交单价仅有79463元/平。

第一名

闵行高兴花园· 跌幅48%

前面这些选手跌了,是相对于2021年市场高峰。如果以2020年初为基准,其实还是有涨幅。

唯一跌回2020年的,只有高兴花园。

2020年大涨前,高兴花园普遍成交价6万左右。

后来学区房爆火,高兴花园乘着东风一路上扬。2020年12月22日一位家长在高兴花园给孩子买了套学区房,花了370万,房屋面积31.47平。

核算单价高达117573元/平。

一个外环外的“老公房”,成交价接近12万,骇人听闻。

此后高兴花园创造了多次10万以上单价成交。

其实这个价格很快就绷不住了,2021年3月份,上海楼市核武器三价就低尚未出台,高兴花园就开始疯狂跌价。

2021年10月份之后,成交单价连6万都到不了。

不过一个月后,高兴花园开始触底反弹。毕竟能打回2020年初的小区,倒车回去接人的小区,上海仅此一家。

补充部分

理想小区价格表现

当然2021年下半年二手房整体都有回落,以上小区只是更为明显。

那有没有逆势上扬或者抗跌的小区呢?当然有,比如环线反复推荐的北蔡大华社区。

北蔡标杆宝华海尚郡领,异常坚挺。2021年8月份二手房市场迎来了最重磅调控:三价就低,然而对宝华海尚郡领几乎没有影响。

实际上宝华在2021年9月21日,还创造了126142元/平的单价记录。

其实现在去宝华看房,这个单价都买不到。

北蔡次标杆是大华锦绣华城11街区,这个小区也同样坚挺。

即使二手市场整体向下,大华11街区依旧维持着10万以上的单价成交。

图表中的低谷,是因为2021年8月11日大华11街区成交了一套255.85平大四房,还是低区房源,单价自然低于普通户型。

小区整体挂牌价、成交价,都没有明显下滑。

所以通过专业性的研究,选择一些优质的区域和房源,可以一定程度避免市场波动带来的财产损失。

盲目的买房,就可能替别人站岗。

以上为正文

编辑∣环线咨询

©本文版权归“环线房产咨询”所有

部分图片来自网络

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