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租房合同违约金和押金可以同时主张吗?
发布日期:2022-10-23

从审判实践来看,同时主张抵扣押金和支付违约金的,一般不会得到法院的支持,若违约金不足以赔偿损失的,出租人可以请求法院增加违约金。

部分租赁合同中,尽管文字表述为押金,但其实质仍属于违约金,如“承租人有下列违约行为的,押金作为违约金赔偿不予退回”,此种情形下,押金作为违约金被出租人直接扣除并无不妥。

实践中,对于出租人要求同时适用押金条款和违约金条款的,部分法院将押金定性为定金,法律依据是《民法典》第五百八十八条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

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